01 / ENTENDER EL SERVICIO
¿Qué es y cuándo lo necesitas?
El avalúo fiscal aporta una estimación técnica de valor para la operación que revisa tu notaría. En la Ciudad de México ingresamos el avalúo en SIGAPred / OVICA para su vinculación con el trámite del Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI) y damos seguimiento a la revisión y validación técnica de la Tesorería que corresponda al procedimiento. En el Estado de México revisamos los requisitos de la autoridad municipal y la notaría.
- Atender el avalúo solicitado para un trámite notarial o escrituración.
- Sustentar correctamente la información de valor utilizada en el cálculo fiscal de la operación.
- Organizar los antecedentes del inmueble para la revisión de la notaría.
02 / ALCANCE DEL TRABAJO
¿Qué podemos incluir?
La propuesta especificará los entregables y las actividades que se contraten para tu caso.
- Identificación de la operación y de los requisitos de la notaría.
- Revisión de la documentación y características del inmueble.
- Durante la inspección medimos las construcciones y tomamos fotografías del estado actual del inmueble.
- Inspección y estudio de valuación conforme al encargo aceptado.
- Explicación del valor concluido y de su alcance para la escrituración.
- Coordinación de la entrega y atención a observaciones de la notaría según lo contratado.
- Para CDMX: ingreso en SIGAPred / OVICA y seguimiento de la revisión y validación técnica requerida ante Tesorería.
- Entrega estimada de 7 a 9 días hábiles, considerando la revisión correspondiente.
¿Cómo recibes tu avalúo?
Documento impreso en original y copia, sellado y firmado.
03 / PREPARA TU SOLICITUD
Información para empezar.
- Boleta predial.
- Boleta o recibo de agua.
- Escrituras, contrato de compraventa o folio real, según los antecedentes del inmueble.
- Planos, únicamente si cuentas con ellos; no son requisito para iniciar la inspección.
- Tipo de operación y requisitos indicados por la notaría.
El avalúo documenta las características reales del inmueble. La revisión y validación técnica corresponde a la autoridad; la notaría determina el impuesto de la operación. Los procedimientos de SIGAPred / OVICA descritos aplican a CDMX.
04 / RESOLVEMOS TUS DUDAS
Preguntas frecuentes.
¿En cuánto tiempo se entrega el avalúo fiscal?
El plazo estimado es de 7 a 9 días hábiles, considerando la revisión y validación técnica en CDMX. Confirmamos la fecha al integrar el expediente y programar el servicio. Las observaciones o tiempos de respuesta de la autoridad pueden modificarla.
¿El avalúo puede ayudarme a pagar menos al escriturar?
Un avalúo que refleja correctamente las características del inmueble puede ayudar a evitar una valuación excesiva. Revisamos con la notaría si existen beneficios fiscales aplicables a tu operación. El impuesto se determina con las bases y reglas legales correspondientes; una reducción no se puede asegurar antes de revisar el caso.
¿Se registra y revisa ante Tesorería?
En CDMX ingresamos el avalúo en SIGAPred / OVICA y damos seguimiento a la revisión y validación técnica que corresponda. La notaría utiliza la información del avalúo para la declaración y el pago del ISAI. La validación depende de la revisión de la autoridad.
¿Qué información debo dar desde el primer contacto?
La alcaldía o municipio, el tipo de trámite notarial o escrituración y los requisitos que te haya entregado la notaría.
¿Este servicio modifica mi boleta predial?
Si tu objetivo es actualizar o corregir los datos de la boleta predial, consulta nuestro servicio de avalúo catastral. Revisamos el alcance adecuado para cada finalidad.
¿Los honorarios incluyen impuestos, derechos o pagos de terceros?
La propuesta de servicio especificará sus conceptos y exclusiones. Confirma los pagos adicionales antes de autorizar el encargo.
¿Cómo se entrega el avalúo?
Entregamos el documento impreso en original y copia, sellado y firmado. Te explicamos sus resultados y el alcance del estudio.
¿Necesito tener planos?
No. Si los tienes, puedes compartirlos como referencia. Si no cuentas con ellos, durante la inspección medimos las construcciones y tomamos fotografías del estado actual. Los requisitos adicionales de la institución receptora se revisan según el servicio.