01 / ENTENDER EL SERVICIO
¿Qué es y cuándo lo necesitas?
El avalúo catastral documenta las características del inmueble para sustentar la actualización o corrección de su boleta predial. En CDMX pasa por revisión y validación técnica ante la Tesorería, a través de la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial, conforme al procedimiento aplicable. Esta validación es previa al trámite de actualización de datos catastrales.
- Sustentar una solicitud de modificación de la boleta predial.
- Revisar diferencias en superficies de terreno o construcción.
- Documentar el uso, tipo, edad y demás características relevantes del inmueble.
- Apoyar la actualización del valor catastral conforme al procedimiento aplicable.
02 / ALCANCE DEL TRABAJO
¿Qué podemos incluir?
La propuesta especificará los entregables y las actividades que se contraten para tu caso.
- Revisión de la boleta predial y antecedentes disponibles.
- Identificación de los datos que se solicita modificar y de los requisitos de la autoridad.
- Durante la inspección medimos las construcciones y tomamos fotografías del estado actual del inmueble.
- Inspección y documentación de las características del inmueble conforme al alcance contratado.
- Elaboración del estudio catastral y explicación de sus resultados.
- Integración de documentos y seguimiento del trámite cuando se incluyan en la propuesta.
- En CDMX: seguimiento a la revisión y obtención de la validación técnica positiva, cuando resulte procedente.
¿Cómo recibes tu avalúo?
Documento impreso en original y copia, sellado y firmado.
03 / PREPARA TU SOLICITUD
Información para empezar.
- Boleta predial.
- Boleta o recibo de agua.
- Escrituras, contrato de compraventa o folio real, según los antecedentes del inmueble.
- Planos, únicamente si cuentas con ellos; no son requisito para iniciar la inspección.
- Descripción de los datos de la boleta predial que deseas actualizar o corregir.
Los 7 a 9 días hábiles son una estimación para entregar el avalúo e integrar la validación técnica en CDMX, sujetos a la revisión de la autoridad. No son el plazo de resolución de la modificación de la boleta predial. Para Estado de México se confirma el procedimiento municipal correspondiente.
04 / RESOLVEMOS TUS DUDAS
Preguntas frecuentes.
¿En cuánto tiempo se entrega el avalúo catastral?
El plazo estimado de entrega es de 7 a 9 días hábiles, considerando la revisión y validación técnica en CDMX. Confirmamos la fecha al integrar el expediente y programar el servicio. Las observaciones o tiempos de respuesta de la autoridad pueden modificarla. Este plazo corresponde al avalúo; la modificación de la boleta predial es un trámite posterior.
¿También requiere revisión de Tesorería?
Sí, para el procedimiento de CDMX se requiere la revisión y el documento de validación técnica positiva de la Subtesorería de Catastro y Padrón Territorial. Se integra al expediente para solicitar la actualización de los datos catastrales.
¿Sirve para modificar mi boleta predial?
Sí, puede sustentar una solicitud de actualización o corrección de datos catastrales. Primero revisamos qué dato necesitas modificar y el procedimiento que corresponde a tu inmueble.
¿El avalúo cambia la boleta automáticamente?
La actualización requiere el trámite ante la autoridad correspondiente. La propuesta indica si incluye únicamente el avalúo o también la integración y el seguimiento de la solicitud.
¿La modificación siempre reduce el predial?
No necesariamente. El efecto depende de los datos y del valor que resulten de la revisión. El objetivo es que la información catastral corresponda al inmueble.
¿Es el mismo avalúo que necesito para escriturar?
Son finalidades distintas. Si necesitas un documento para tu notaría o escrituración, consulta nuestro servicio de avalúo fiscal.
¿Cómo se entrega el avalúo?
Entregamos el documento impreso en original y copia, sellado y firmado. Te explicamos sus resultados y el alcance del estudio.
¿Necesito tener planos?
No. Si los tienes, puedes compartirlos como referencia. Si no cuentas con ellos, durante la inspección medimos las construcciones y tomamos fotografías del estado actual. Los requisitos adicionales de la institución receptora se revisan según el servicio.